民间借贷农村土地抵押有效吗-【资讯】

发布时间：2021-07-15 11:27:20 阅读：次来源：领花厂家

借贷网讯土地问题和普通的抵押不同，因为牵扯到是不是归谁所有的问题，崔某向姜某借款20万元，约定将自己承包的土地作为抵押。后崔某未按时还款，姜某起诉至法院要求崔某履行抵押权。密云法院近日判决，村主任私自同意土地承包经营权抵押不合法，驳回姜某的诉讼请求，双方债务应另行解决。

土地问题所牵涉到的问题还需法院作出最后的裁判，法院审理查明，2001年5月10日，崔某承包了本村10亩地，期限30年。今年6月，崔某承揽了村里建造蔬菜大棚的工程。由于资金短缺，向姜某借款20万元，还款期限一个月，如违约偿还4万元。崔某将其承包土地的剩余期限经营权抵押给姜某。

土地不是一般意义上的房子和车子，在没有经过村民集体决议的情况下，村主任杨某向姜某出具了书面证明一份，证明村委会同意在崔某不能归还欠款的情况下，由崔某享受原土地承包合同的一切权利。姜某于去年6月10日将20万元交给崔某，崔某至今未归还。

鉴于土地的特殊性，根据案例情况，作出以下判决，法院审理后认为，崔某与姜某签订的土地承包经营权抵押合同虽属双方自愿，但该协议中土地经营权转让的内容，未经村民代表大会讨论和村经济社同意，亦未经当地人民政府批准，违反了土地承包法的强制性规定。村主任杨某未经民主议定程序，私自出具同意抵押的证明，应属无效。