公积金精准刺激楼市五大亮点解读

李立 　　住建部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求实现住房公积金缴存异地互认、转移接续，并推进异地贷款业务；职工连缴6个月可向户籍地申请公积金房贷。在房价仍在高位、商业银行惜贷的背景下，住房公积金个人贷款一系列新政策出台，将利好缴存职工。融360认为，推进公积金异地贷款业务的政策对楼市影响不大，政策更注重‘精准刺激’，目的是保障刚性需求，并不会刺激投资性需求。

融360总结了公积金政策五大亮点。

连缴6个月就能贷款缴存时间缩短一半

《通知》规定，连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。比此前连续上缴12月时间减少一半，这将使申请公积金贷款的门槛会有较大幅度的降低。

首套贷款额有望提高

《通知》要求，住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。

如果贷款额度调高，将提高公积金贷款的使用率。以北京为例，自2008年起，北京公积金贷款的最高额度调整为80万元。当年北京市商品房均价约为1.2万元/平方米，购90平方米住房约为108万元。按首付款20%计算，贷80万元基本能满足市民的购房需求。但到2013年，北京二手房成交均价已达2.9万元/平方米，80万元已远远不够。

二套房也可用公积金 标准向央行新政靠拢

《通知》强调，住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。这一新规，将解决部分地区公积金贷款首套房认定标准和央行新规不统一的问题。

将实现异地互认转移

《通知》要求，各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。

公积金异地贷款的政策若实施，届时职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请贷款。不过，异地公积金贷款业务相对更为复杂，需要城市间相关管理部门的配合。

将取消多个收费项目

《通知》规定：住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。这些中间费用一般占公积金贷款总额的千分之三至千分之四，最高可达千分之八。取消中间收费项目将在一定程度上减轻贷款职工的负担。

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