疯狂之后的稳定涨幅回落的淮安房价是归于沉寂还是暂避锋芒

摘要: 随着2016年的淮安房价暴涨浪潮的回落，在国家“房子是用来住的，不是用来炒的”的主基调与政府备案制严格实施下，淮安的房价涨幅回落，仿佛一夜之间回到了曾经波澜不惊的房价历史之中。

随着2016年的淮安房价暴涨浪潮的回落，在国家“房子是用来住的，不是用来炒的”的主基调与政府备案制严格实施下，淮安的房价涨幅回落，仿佛一夜之间回到了曾经波澜不惊的房价历史之中。

但是，这一切真的会成为历史吗？淮安房价真的不会再涨了吗？在这之前，我们先回顾一下淮安目前控制房价的主要措施房价备案制。

淮安房价备案制控制的是房价涨幅

从2017年1月25日起，房地产开发企业在申报商品住房预售许可前，到所在地价格主管部门进行销售价格备案。首次销售的项目，备案均价参照周边同类型、同品质楼盘。非首次销售的项目，备案均价不得高于上次均价。实行价格备案前已取得预售许可的，成交均价原则上不得高于2017年1月份的成交均价。对高价盘、涨幅明显偏离市场价格的项目，住建部门暂不核发销售许可证或暂停销售。(责任单位：市物价局、市住建局)

在上面的房价备案制描述中，我们可以看到两点：

1、楼盘备案均价参考周边同品质楼盘。

2、对房价涨幅过高的楼盘暂停或不核发销售许可证。

那么，从两点里我们应该看到政府并没有一巴掌拍死房价，这并不现实，而是通过限制房价涨幅，遏制开发商胡乱的坐地起价从而导致市场恶性竞争，破坏原本的房价规律。

如何面对淮安房价暴涨浪潮带来的恶果

在2016年年尾那场涨价浪潮中，房价一日三涨，今天去看房是一个价格，第二天再去就已经上涨了几百块一个平方的现象，我想很多朋友都记忆尤新。那样的情况下，再加上棚改政策的变化，就导致了一些朋友不得不抓紧买房，从而造成了越买越涨，越涨越买的抢房循环。

同时，对于开发商坐地起价伤害买房人的事件相信大家也不陌生，从梧桐公馆认筹金事件，到伊美翡翠城强行解约事件，无一不是这次浪潮带来的恶果。那么，面对这样的房价疯狂之后的一地狼藉，是选择全盘否定还是缓慢渗透呢？

很显然政府选择了后者！

有些人会说，淮安现在的房价完全不匹配当前人们的生活水准与工资水平。对于这个问题，我想说的是，在问出这个问题之前，你遇见过哪个城市的房价是完全与工资水平完全匹配的，房价永远都是先行者。或许当前的淮安房价透支了一定的上涨的潜力，但是当城市基础上设施逐渐完善与这种稳定市场的持续，当你在这种氛围中逐渐接受这样的房价之后，自然迫使你去努力让自己的收入水平来匹配当前的房价。

从上面的淮安房价走势图，我们可以看到，自2016年9月至自2017年1月，淮房价房价上涨速度之快，是很多朋友都没有预料到。

2016年9月至2016年11月淮安房价涨幅800元/平方，

2016年11月至2017年1月淮安房价涨幅700元/平方

2017年1月至2017年2月淮安房价涨幅100/平方

2017年2月至2017年3月淮安房价涨幅100元/平方

2017年3月至2017年4月淮安房价涨幅100元/平方

自2017月至年1月开始，淮安房价涨幅大幅跌落趋于平缓，呈现出了一种相对稳定小幅上涨的状态。

未来淮安房价稳定还将持续多久

最后，对于淮安目前的房价状态，我更喜欢把它形容为是一种温水煮青蛙的状态，不论你愿不愿意承认，在去年这一波房价浪潮之下，淮安也一改曾经的沉寂，各种基础建设全城开工，高房价的压力下，迫使政府将能够让房价站的更稳城市配套不断提上日程。

但是，作为普通人的你，要么在这样的稳中有升中怨天尤人，从而彻底丧失买房机会，要么在下一波上涨浪潮之前跳出这短暂的房价温床，成为那个能够主使自己命运的人。每一次的观望，给你带来的除了失望还有追悔莫及。

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