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公积金最高贷款额度无法满足贷款的需求

发布时间:2021-01-07 14:39:55 阅读: 来源:领花厂家

北京市民王杨和爱人近日一直忙着买房。但是,现在问题出现了,那就是由于北京房价这几年上涨,住房公积金最高贷款额度已经远远不能满足贷款的需求。对此,王杨和爱人面临着两个情况:一是大量公积金余额在账户内躺着“睡觉”;一是因为贷款额度不够被迫“啃老”。

现在让我们来看看王杨和爱人的具体情况:购房人王杨购买了一套88平方米的房子,算下来房子总价为215万元。对于他而言,利率低的公积金贷款是最佳贷款选择,但新的压力和困境又来了——贷款额度不够,或者说,首付“压力山大”:原来,按照90平方米以下首套房、首付可按两成交的规定,王杨少要交43万的首付款,剩余172万需要申请贷款。而根据目前公积金的规定,正常情况下,一般人贷款额度上限为80万,显然无法覆盖172万的需求,贷款差距为92万。

因为这个,所以这几天王杨和爱人面临着以下选择:要么让父母帮着去向亲戚借钱多付首付款,要么放弃贷款利率优惠的住房公积金贷款,而不得不选可以多贷一点的住房商业贷款。“215万元的套总价,如果使用公积金贷款,最少要交135万元的首付,这相当于首付6.5成。而对于我这样一个刚需的年轻人来说,一口气拿出135万首付无疑太难了。而如果不选择公积金贷款、选能多贷一点的住房商业贷款,首付压力是小了,但是意味着无法享受公积金的利率优惠,此前交的大笔公积金在关键时候却无法派上用场。而且一个不容忽视的问题是,选择商业贷款,则意味着我们要多还很多利息,对我们这样的购房人而言,相当于雪上加霜。”王杨无奈地说。

如果选用商业贷款,这里王杨算了一下:215万的房子,贷款172万,基准利率6.55%,20年等额还款方式,每个月要还12874元,总计利息137万。而如果允许公积金贷款172万的话,每月还款10881元,利息总共89万。两者利息相差48万。“为什么房价上涨了这么多年,公积金贷款的额度屡次提高,但总是没有办法满足需求呢?”林彦抱怨地说,这种形势下,要么“啃老”,他和妻子向两家老人借钱,凑出135万首付。要么商贷,多付48万利息。

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