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上半年商品房存量接近爆仓预计三季度将跑量盘楼

发布时间:2019-11-22 15:57:28 阅读: 来源:领花厂家

上半年商品房存量接近爆仓 预计三季度将跑量

在2011年房产新调控以来的半年内,住宅市场受到很大的打击,商品房库存明显增加。搜狐焦点了解到,截止7月10日上海全市一手房(

在2011年房产新调控以来的半年内,住宅市场受到很大的打击,商品房库存明显增加。搜狐焦点了解到,截止7月10日上海全市一手房(商品房,不包括动迁房和配套房)可售面积为1862.95万平米,可售套数为122652套。

世联地产分析师指出,随着开发商资金链进一步紧张,存量房压力增加,开发商降价促销楼盘的举动越来越多。预计2011年下半年,多数楼盘特别是中低端楼盘会进行价格战,争取购房者。

高端房产库存没有明显增加

上半年,上海的一二手房市场始终是阴雨绵绵,整体来看商品房成交价格波动不大,但是其半年的成交量较之以往有了明显的回落。汉宇地产张佳浩指出,上海的新房库存从今年年初的620万平米开始逐月增加,目前并看不到缓解之势。当前上海新房库存在780万平米,已经逼近了上一个历史高位850万平米。

数据显示,截止6月末,全市商品房存量面积约为1853.61万平米,存量套数约122003套。以前12个月的销售速度来计算,全市商品房存量套数大概需要12.1个月才能消化。在这些存量房中,住宅存量面积占到了850.60万平米,存量套数约为58172套。

“限购之下,普通商品房库存直线飙升,而高端住宅的库存量却没有明显增加。”

张佳浩表示,高端的供应量原本就不多,受到通货膨胀影响,近期CPI数据一直在6%左右的高位徘徊,银行利息也一度上调。考虑到保值与增值,部分高资产人士可能会将大部分资金换成房产。鉴于住宅限购和房贷利息上调,他们倾向于全额付款投资高端物业。

商办房存量爆仓 22.8个月才能消化完

住宅市场受到政策影响,在上半年中并未出现量价齐升的势头,住宅成交总面积达390.14万平米,占商品房销售面积的67.4%,环比下降36.9%;均价为21939元/平米,环比下降0.70%,同比上升4.4%。在此情况下,不少投资者与开发商都将目光转向了商业地产。众望所归之下,商办房却依旧无法逆袭住宅市场的主导地位,在这半年内,上海的商办房市场并未出现成家量井喷现象。

搜狐焦点了解到,2011年上半年上海商办存量面积达1003.01万平米,存量套数63831套。按照前12个月的商办房销售速度来看,全市商办存量套数需要22.8个月才能消化完毕。其中,静安区、黄浦区商办销售压力较大,其区域内的存量套数分别需要73.1个月、71.5个月才能消化完。

分析师指出,上海今年上半年成交情况未达到预期水平,主要原因是出台了一系列调控政策,对楼市进行更为严格的调控。同时,央行接二连三地公布上调存款准备金率和加息,对楼市造成不小震荡。

不过,在金九银十的带动下,不少业内人士对于今年下半年成交量保持乐观看法,他们一致认为在三季度时,本市的楼盘成交将迎来一波高峰,成交量将环比上升。

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